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(宜宾)安置房买卖专题!

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发表于 2011-4-26 10:08:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
       随着社会的发展和城市化进程的推进,成都……一座要打造世界田园城市的大都市,因拆迁而产生的安置房越来越多的进入人们的生活,由于安置房的“物美价廉”,购买安置房的人也越来越多,同时,由此而引发的纠纷也数不胜数。
  如何让你购买的廉价安置房受法律保护,如何让出卖人的毁约得不到法律支持……,特发此专贴,欢迎有购买安置房愿望的人,已购买安置房的人,或是正经历着此种纠纷的人参与讨论。

安置房简介
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  ——安置房的分类 
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:   
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。   
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

——安置房买卖的几种类型
  一类是与本集体经济组织成员之间安置房买卖合同纠纷;第二类是与非本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同纠纷;第三类是与城镇居民之间的安置房买卖合同纠纷。 ——第一种类型
  与本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。因这类房屋买卖购房者具有在该地申请宅基地的集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍,故立法精神和国家相关政策也认可这种房屋转让行为。因此,本集体经济组织成员之间安置房买卖,只要买卖双方所订立的买卖合同符合《合同法》关于有效合同要件,原则上均按有效合同适用《合同法》进行处理。
  法律依据:《物权法》第162条规定:“宅基地使用权人经本集体同意,可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时,宅基地使用权一并转让。”


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发表于 2011-4-26 11:36:42 | 显示全部楼层
宜宾都有了?
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 楼主| 发表于 2011-4-26 11:42:32 | 显示全部楼层
暂时还没得,但是快了!
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发表于 2011-4-26 12:15:40 | 显示全部楼层
还可以
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 楼主| 发表于 2011-4-26 12:28:20 | 显示全部楼层
以后可以买安置房了。便宜。
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发表于 2011-9-19 20:54:47 | 显示全部楼层
不错的。谢谢喽







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发表于 2011-10-20 22:57:32 | 显示全部楼层
好啊~~~~~~







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发表于 2011-11-4 05:24:38 | 显示全部楼层
地大物博 人才尽出










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低调人生 该用户已被删除
发表于 2011-11-9 06:34:53 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2011-11-13 10:59:49 | 显示全部楼层
爱死你了,这么好的帖子要顶的













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